774 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 131,1 m² · constr. 2003 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 402 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836040823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
73030836040823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 77 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 334 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 678 853 $ Poids 69 % |
| 2 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 201 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 617 436 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 445 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 580 341 $ Poids 61 % |
| 4 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 174 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 639 520 $ Poids 60 % |
| 5 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 481 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 517 973 $ Poids 57 % |
| 6 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 283 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 477 743 $ Poids 55 % |
| 7 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 330 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 551 030 $ Poids 52 % |
| 8 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 251 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +47 684 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 591 563 $ Poids 46 % |
| 9 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 311 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 560 150 $ Poids 45 % |
| 10 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 278 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 511 794 $ Poids 43 % |
| 11 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 882 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 439 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 374 $ Poids 42 % |
| 12 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 349 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +50 937 $ · Ajust. âge +18 092 $ | 558 678 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.