772 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 165,1 m² · constr. 2003 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 423 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836040962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
73030836040962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 39 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 414 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 727 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 452 476 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 360 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −48 975 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 815 226 $ Poids 64 % |
| 4 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 406 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 745 989 $ Poids 63 % |
| 5 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 324 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 577 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 906 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 938 361 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 827 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 944 088 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 884 409 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 736 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 883 053 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 835 123 $ Poids 47 % |
| 11 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 382 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −65 881 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 874 225 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 453 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +52 785 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 649 904 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.