117 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 072 100 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 268,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 100 $
Rôle antérieur 619 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836041503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
660 200 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
73030836041503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 747 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 039 772 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 522 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 939 895 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 660 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +69 643 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 248 336 $ Poids 63 % |
| 4 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 473 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 815 179 $ Poids 62 % |
| 5 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 534 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 226 865 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 735 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −45 646 $ · Ajust. âge +64 120 $ | 1 015 759 $ Poids 58 % |
| 7 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 942 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 628 190 $ Poids 56 % |
| 8 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 521 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −65 722 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 103 369 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 584 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −35 875 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 987 354 $ Poids 52 % |
| 10 | 396, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-04-15 · 456 m · Vendu 815 000 $ (3 340 $/m²) 244 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 972 135 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 795 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 209 033 $ Poids 47 % |
| 12 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 894 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +80 408 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 399 536 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.