119 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
980 400 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 213,9 m² · constr. 2004 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 500 $
Rôle antérieur 566 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836041675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
73030836041675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 371 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +39 528 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 983 859 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 750 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 877 345 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 533 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −40 449 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 848 788 $ Poids 69 % |
| 4 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 477 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +54 041 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 922 217 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 661 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −54 981 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 129 162 $ Poids 63 % |
| 6 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 391 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 910 503 $ Poids 59 % |
| 7 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 335 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 802 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 897 875 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +14 156 $ | 407 132 $ Poids 53 % |
| 10 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 838 473 $ Poids 51 % |
| 11 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 989 686 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 914 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −55 016 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 269 987 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.