123 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 203 m² · constr. 2003 · terrain 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 900 $
Rôle antérieur 521 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836041997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
73030836041997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 92 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 228 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 883 596 $ Poids 83 % |
| 2 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 411 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 956 090 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 483 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 895 232 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 773 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 850 708 $ Poids 73 % |
| 5 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 129 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +76 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 724 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 178 211 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 395 833 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 558 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −59 536 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 825 551 $ Poids 52 % |
| 9 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 389 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 599 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 844 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 872 999 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 896 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 901 789 $ Poids 49 % |
| 12 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 847 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 500 846 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.