791 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 110,6 m² · constr. 2005 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836042021107910002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030836042021107910002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 326 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 442 567 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 436 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +24 448 $ | 512 894 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 298 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 633 711 $ Poids 80 % |
| 4 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 321 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 521 512 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 834 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 078 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 791 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 452 $ Poids 71 % |
| 7 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 365 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 519 873 $ Poids 70 % |
| 8 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 244 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 550 015 $ Poids 70 % |
| 9 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 328 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 475 614 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 861 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 736 891 $ Poids 68 % |
| 11 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 864 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 857 752 $ Poids 65 % |
| 12 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 353 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 576 103 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.