126 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 120 m² · constr. 2003 · terrain 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,1 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836042672401260003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030836042672401260003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 25 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 361 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 651 270 $ Poids 82 % |
| 2 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 376 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 456 477 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 474 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 527 974 $ Poids 70 % |
| 4 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 373 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 592 100 $ Poids 68 % |
| 5 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 358 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 613 951 $ Poids 65 % |
| 6 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 301 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 566 359 $ Poids 62 % |
| 7 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 377 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 536 760 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 900 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 058 $ Poids 59 % |
| 9 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 377 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 489 892 $ Poids 58 % |
| 10 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 422 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +18 092 $ | 535 217 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 857 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 308 $ Poids 54 % |
| 12 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 930 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 749 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 884 924 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.