145 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 119,5 m² · constr. 2005 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836043176301450003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030836043176301450003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 409 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 655 827 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 465 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 459 619 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 585 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +24 448 $ | 531 380 $ Poids 67 % |
| 4 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 506 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 596 418 $ Poids 65 % |
| 5 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 505 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 618 309 $ Poids 62 % |
| 6 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 375 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 570 224 $ Poids 61 % |
| 7 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 450 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 540 266 $ Poids 60 % |
| 8 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 902 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 782 $ Poids 59 % |
| 9 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 493 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 538 683 $ Poids 57 % |
| 10 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 470 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 493 175 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 865 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 986 $ Poids 55 % |
| 12 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 888 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 764 709 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.