770 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 189 m² · constr. 2003 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 442 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836050101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
73030836050101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 341 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 865 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 59 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +43 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 364 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 606 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 821 762 $ Poids 79 % |
| 4 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 397 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 925 850 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 726 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 482 979 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 387 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 795 324 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 940 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 172 659 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 938 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 383 594 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 959 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 913 839 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 733 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 872 477 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 823 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +48 792 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 002 104 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 795 528 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.