93 Place DUNES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 183 m² · constr. 2003 · terrain 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 502 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836050196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
73030836050196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 52 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 067 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 380 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 853 013 $ Poids 86 % |
| 3 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 405 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 912 890 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 661 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 809 357 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 773 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 475 321 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 419 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 782 939 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 993 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 170 279 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 995 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 378 349 $ Poids 50 % |
| 9 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 875 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 987 540 $ Poids 49 % |
| 10 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 340 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +53 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 488 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 901 784 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 785 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −36 849 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 859 914 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.