89 Place BERGES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 002 500 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 244,3 m² · constr. 2003 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 900 $
Rôle antérieur 548 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836050444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
73030836050444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 422 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 897 870 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 529 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 193 355 $ Poids 82 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 855 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 601 584 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 630 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −58 157 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 997 348 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 879 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 339 790 $ Poids 58 % |
| 6 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 263 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 854 $ Poids 57 % |
| 7 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 453 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 174 671 $ Poids 57 % |
| 8 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 815 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 252 493 $ Poids 54 % |
| 9 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 863 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 137 292 $ Poids 52 % |
| 10 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 757 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 131 737 $ Poids 52 % |
| 11 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 047 002 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 706 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 036 274 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.