87 Place BERGES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 196,9 m² · constr. 2004 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 504 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836050595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
73030836050595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 90 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 347 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 886 330 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 645 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 842 196 $ Poids 80 % |
| 3 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 446 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 947 139 $ Poids 78 % |
| 4 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 91 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +62 430 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 890 256 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 592 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 985 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +14 156 $ | 392 270 $ Poids 60 % |
| 7 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 793 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 495 249 $ Poids 57 % |
| 8 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 382 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 815 232 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 763 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 893 217 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 933 710 $ Poids 53 % |
| 11 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 809 153 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 823 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 865 472 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.