85 Place BERGES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
933 900 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 220,3 m² · constr. 2003 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 524 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836050747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
73030836050747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 453 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 855 844 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 537 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −40 319 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 138 374 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 661 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 886 477 $ Poids 68 % |
| 4 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 459 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +53 353 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 993 459 $ Poids 64 % |
| 5 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 261 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 379 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 355 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +67 552 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 931 753 $ Poids 63 % |
| 7 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 888 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 574 977 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 185 073 $ Poids 54 % |
| 9 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 998 200 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 410 958 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 841 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 905 974 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 727 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 986 834 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.