69 Place BERGES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 169,3 m² · constr. 2003 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 600 $
Rôle antérieur 499 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836050810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
73030836050810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 773 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 457 837 $ Poids 75 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 292 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 824 092 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 330 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 754 659 $ Poids 67 % |
| 4 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 252 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 176 $ Poids 59 % |
| 5 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 859 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 954 283 $ Poids 55 % |
| 6 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 929 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 948 902 $ Poids 54 % |
| 7 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 468 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −56 809 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 883 298 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 593 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −59 960 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 781 031 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 751 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 892 279 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 844 546 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 894 697 $ Poids 47 % |
| 12 | 28, place de la Source, Bois-des-Filion 2024-11-21 · 320 m · Vendu 327 500 $ (1 944 $/m²) 168,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 395 438 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.