83 Place BERGES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 211,9 m² · constr. 2003 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 470 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836050908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
73030836050908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 90 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 676 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 869 110 $ Poids 73 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 362 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 914 020 $ Poids 72 % |
| 3 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 476 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 975 314 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 471 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −43 951 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 841 136 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 543 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −59 563 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 119 130 $ Poids 65 % |
| 6 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 262 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 463 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 181 741 $ Poids 57 % |
| 8 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 403 614 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 863 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 889 963 $ Poids 53 % |
| 10 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 123 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +98 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 931 $ Poids 53 % |
| 11 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 835 024 $ Poids 52 % |
| 12 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 981 119 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.