71 Place BERGES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 176 m² · constr. 2003 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 454 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836050981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
73030836050981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 294 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 838 236 $ Poids 83 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 794 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 466 388 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 328 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 768 489 $ Poids 68 % |
| 4 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 484 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −42 336 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 897 770 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 606 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −46 107 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 794 884 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 252 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +37 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 489 $ Poids 54 % |
| 7 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 880 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 970 547 $ Poids 53 % |
| 8 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 949 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +49 188 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 965 716 $ Poids 47 % |
| 9 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 859 578 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 770 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 906 997 $ Poids 46 % |
| 11 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 994 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 167 502 $ Poids 44 % |
| 12 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 950 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 372 229 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.