109 Place DUNES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 170,2 m² · constr. 2004 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 491 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836051215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
73030836051215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 111 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 826 634 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 839 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 461 173 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 450 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 829 967 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 482 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 760 117 $ Poids 64 % |
| 5 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 407 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 822 883 $ Poids 56 % |
| 6 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 422 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −54 865 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 889 467 $ Poids 55 % |
| 7 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 689 022 $ Poids 55 % |
| 8 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 948 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 960 568 $ Poids 51 % |
| 9 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 744 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −58 099 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 786 992 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 955 085 $ Poids 48 % |
| 11 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 863 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 897 931 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 896 901 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.