125 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 029 900 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 264,2 m² · constr. 2004 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 800 $
Rôle antérieur 620 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836051219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
620 800 $
ID provincial
73030836051219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 570 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 936 866 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 779 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 424 $ Poids 69 % |
| 3 | 345, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 543 m · Vendu 1 001 000 $ (3 474 $/m²) 288,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −41 520 $ · Ajust. âge −85 085 $ | 967 039 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 666 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +60 250 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 244 393 $ Poids 66 % |
| 5 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 69 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +83 739 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 148 472 $ Poids 58 % |
| 6 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 542 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −40 589 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 813 632 $ Poids 57 % |
| 7 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 593 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 223 599 $ Poids 56 % |
| 8 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 999 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 626 350 $ Poids 56 % |
| 9 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 817 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 014 038 $ Poids 51 % |
| 10 | 396, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-04-15 · 532 m · Vendu 815 000 $ (3 340 $/m²) 244 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 969 362 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 593 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −42 471 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 985 433 $ Poids 49 % |
| 12 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 594 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −73 084 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 101 481 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.