107 Place DUNES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 047 300 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 282,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 600 $
Rôle antérieur 597 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836051417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
597 100 $
ID provincial
73030836051417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 558 m · Vendu 1 001 000 $ (3 474 $/m²) 288,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −90 090 $ | 993 304 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 754 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 064 343 $ Poids 72 % |
| 3 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 527 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 833 799 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 581 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −40 762 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 128 329 $ Poids 64 % |
| 5 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 808 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +64 120 $ | 1 037 122 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 566 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 009 716 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 548 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +79 148 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 964 235 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 639 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +101 486 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 280 179 $ Poids 53 % |
| 9 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 575 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +48 714 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 257 094 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 894 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −70 895 $ · Ajust. âge +50 513 $ | 1 147 690 $ Poids 49 % |
| 11 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 980 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 643 600 $ Poids 46 % |
| 12 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 867 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 213 525 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.