105 Place DUNES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 159 600 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 310,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 500 $
Rôle antérieur 659 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836051637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
775 400 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
73030836051637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 595 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 179 505 $ Poids 70 % |
| 2 | 345, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 587 m · Vendu 1 001 000 $ (3 474 $/m²) 288,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge −90 090 $ | 1 042 816 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 539 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 871 976 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 911 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge +50 513 $ | 1 197 212 $ Poids 65 % |
| 5 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 827 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +64 120 $ | 1 080 925 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 751 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +59 217 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 114 721 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 556 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 055 565 $ Poids 55 % |
| 8 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +36 801 $ | 497 906 $ Poids 39 % |
| 9 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 583 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +110 695 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 319 075 $ Poids 37 % |
| 10 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 111 218 $ Poids 37 % |
| 11 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 885 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 222 735 $ Poids 33 % |
| 12 | 160, Chemin D'Aigremont, Lorraine 2024-11-22 · 886 m · Vendu 1 300 000 $ (3 733 $/m²) 348,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −70 003 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 522 589 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.