99 Place DUNES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 168 000 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 299 m² · constr. 2004 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 200 $
Rôle antérieur 661 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836051660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
785 200 $
Rôle antérieur
661 200 $
ID provincial
73030836051660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 480 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 860 249 $ Poids 72 % |
| 2 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 538 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 163 971 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 686 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 940 $ Poids 70 % |
| 4 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 776 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 067 523 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 859 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −41 703 $ · Ajust. âge +56 125 $ | 1 182 494 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 495 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 041 418 $ Poids 59 % |
| 7 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 520 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +85 250 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 299 280 $ Poids 45 % |
| 8 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 095 813 $ Poids 42 % |
| 9 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 833 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 219 824 $ Poids 39 % |
| 10 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +38 966 $ | 492 205 $ Poids 39 % |
| 11 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 921 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +60 973 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 664 930 $ Poids 38 % |
| 12 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 883 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +119 505 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 386 745 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.