131 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 195,1 m² · constr. 2004 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 465 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836052005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
73030836052005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 90 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 254 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 871 188 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 552 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 882 531 $ Poids 80 % |
| 3 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 443 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 943 251 $ Poids 79 % |
| 4 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 205 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +58 141 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 885 967 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 850 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 838 475 $ Poids 69 % |
| 6 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 129 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −65 011 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 999 721 $ Poids 56 % |
| 7 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 911 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 492 951 $ Poids 54 % |
| 8 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 175 878 $ Poids 53 % |
| 9 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 580 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 811 516 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +14 156 $ | 390 696 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 972 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 889 448 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 930 094 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.