129 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 223,8 m² · constr. 2004 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 464 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836052123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
73030836052123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 108 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 061 503 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 619 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 866 123 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 713 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 151 842 $ Poids 70 % |
| 4 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 258 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 930 979 $ Poids 65 % |
| 5 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 447 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +60 913 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 1 005 244 $ Poids 61 % |
| 6 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 430 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 929 261 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 832 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +52 723 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 897 814 $ Poids 57 % |
| 8 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 532 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +74 940 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 943 116 $ Poids 55 % |
| 9 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 581 562 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 294 632 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 894 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 916 745 $ Poids 51 % |
| 12 | 396, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-04-15 · 534 m · Vendu 815 000 $ (3 340 $/m²) 244 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −33 736 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 901 891 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.