127 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
930 100 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 191,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 400 $
Rôle antérieur 536 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836052291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
73030836052291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 264 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 860 054 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 509 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 871 378 $ Poids 83 % |
| 3 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 177 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +50 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 798 $ Poids 79 % |
| 4 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 451 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 931 682 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 813 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 827 345 $ Poids 70 % |
| 6 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 897 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 486 425 $ Poids 57 % |
| 7 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 536 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 800 898 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 173 729 $ Poids 52 % |
| 9 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 85 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −72 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 552 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 385 955 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 932 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 878 130 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 919 263 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.