81 Place BERGES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
978 800 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 210,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 500 $
Rôle antérieur 568 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836060119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
73030836060119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 690 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 866 629 $ Poids 74 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 364 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 911 487 $ Poids 73 % |
| 3 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 503 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 972 722 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 488 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −46 053 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 839 034 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 543 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −62 312 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 116 381 $ Poids 63 % |
| 6 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 258 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 189 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 402 565 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 181 265 $ Poids 56 % |
| 9 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 152 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +95 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 071 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 892 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 887 676 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 832 954 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 797 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 917 910 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.