73 Place BERGES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 151,7 m² · constr. 2003 · terrain 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 486 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836060172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
73030836060172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 154 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −45 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 484 $ Poids 75 % |
| 2 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 247 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 951 $ Poids 60 % |
| 3 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 967 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 904 733 $ Poids 56 % |
| 4 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 815 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 435 375 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 570 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 622 488 $ Poids 55 % |
| 6 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 597 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 555 023 $ Poids 51 % |
| 7 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 320 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −46 858 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 718 329 $ Poids 48 % |
| 8 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 685 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 936 373 $ Poids 46 % |
| 9 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 899 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −41 753 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 911 560 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 851 586 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 787 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 853 618 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 788 697 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.