79 Place BERGES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 180,1 m² · constr. 2003 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 460 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836060308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
73030836060308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 344 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 846 891 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 864 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 471 620 $ Poids 68 % |
| 3 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 519 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −33 480 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 906 626 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 675 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −37 630 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 803 361 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 365 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 776 953 $ Poids 66 % |
| 6 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 299 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 860 $ Poids 50 % |
| 7 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 954 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 980 500 $ Poids 48 % |
| 8 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 169 129 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 375 814 $ Poids 46 % |
| 10 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 779 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −42 921 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 853 842 $ Poids 43 % |
| 11 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +54 263 $ | 787 893 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −38 172 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 895 958 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.