75 Place BERGES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 191,3 m² · constr. 2003 · terrain 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 437 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836060363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
73030836060363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 295 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 870 534 $ Poids 89 % |
| 2 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 169 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +49 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 844 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 625 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 826 518 $ Poids 79 % |
| 4 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 523 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 930 818 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 836 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 485 914 $ Poids 61 % |
| 6 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 320 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 800 072 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 973 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 385 605 $ Poids 58 % |
| 8 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 173 571 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 729 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 877 292 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 918 459 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-04-25 · 694 m · Vendu 860 000 $ (4 095 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −38 290 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 923 197 $ Poids 44 % |
| 12 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 799 495 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.