77 Place BERGES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
961 600 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 252,8 m² · constr. 2003 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 200 $
Rôle antérieur 528 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836060415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
73030836060415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 455 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 912 754 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 497 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 212 827 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 632 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −43 131 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 012 373 $ Poids 67 % |
| 4 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 892 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 611 007 $ Poids 66 % |
| 5 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 503 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 193 157 $ Poids 59 % |
| 6 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 211 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +54 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 960 $ Poids 53 % |
| 7 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 960 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 360 950 $ Poids 52 % |
| 8 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 863 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 272 449 $ Poids 51 % |
| 9 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 806 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 149 564 $ Poids 48 % |
| 10 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 919 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 155 194 $ Poids 48 % |
| 11 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 478 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −55 860 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 794 416 $ Poids 47 % |
| 12 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 843 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 816 322 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.