4 56E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 141,6 m² · constr. 1997 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 347 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845703037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
73030845703037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 79 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 458 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 834 165 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 398 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +12 752 $ | 302 140 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 724 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 058 239 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 184 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 408 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 416 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 909 402 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 650 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 945 519 $ Poids 67 % |
| 7 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 256 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 398 $ Poids 62 % |
| 8 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 629 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 938 437 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 525 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −49 521 $ · Ajust. âge +80 655 $ | 958 711 $ Poids 58 % |
| 10 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 937 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 850 431 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 936 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge −21 596 $ | 551 726 $ Poids 56 % |
| 12 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 178 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +47 517 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 625 958 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.