5 56E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 107,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 327 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845704161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
73030845704161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 57 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 268 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 856 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 695 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 663 701 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 332 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 543 983 $ Poids 75 % |
| 4 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 891 $ Poids 71 % |
| 5 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 842 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 506 699 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 626 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 801 772 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 160 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 509 047 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 226 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 297 $ Poids 69 % |
| 9 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 43 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 330 843 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 758 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 655 330 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 602 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 726 978 $ Poids 59 % |
| 12 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 815 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.