2 55E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 95,6 m² · constr. 1962 · terrain 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 301 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845704225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
73030845704225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 38 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 173 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 732 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 4 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 249 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 181 952 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 294 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge −29 562 $ | 538 193 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 598 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 415 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 257 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 530 010 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 659 $ Poids 62 % |
| 8 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 659 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 654 399 $ Poids 59 % |
| 9 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 461 $ Poids 55 % |
| 10 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 491 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −10 613 $ | 108 017 $ Poids 55 % |
| 11 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 849 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 477 816 $ Poids 55 % |
| 12 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 844 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 541 324 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.