1 55E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 124,7 m² · constr. 2001 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 321 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845704374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
73030845704374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 62 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 313 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +17 853 $ | 290 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 262 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 345 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 304 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 713 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 857 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 526 317 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 756 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 817 044 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 970 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 441 150 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 628 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 993 380 $ Poids 65 % |
| 8 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 755 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 713 686 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 672 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +52 163 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 869 932 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 217 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 310 $ Poids 63 % |
| 11 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 867 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 622 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 675 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −50 320 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 005 088 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.