3 55E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 140,6 m² · constr. 1963 · terrain 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 347 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845704469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
73030845704469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 69 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 402 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 698 095 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 266 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 262 908 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 638 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 971 019 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 543 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −43 395 $ | 820 406 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 333 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 773 148 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 358 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 816 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 517 190 $ Poids 62 % |
| 8 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 534 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 801 801 $ Poids 61 % |
| 9 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 310 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 811 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 424 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −52 169 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 811 733 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 311 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 623 910 $ Poids 54 % |
| 12 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 726 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 670 917 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.