5 55E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 146,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 418 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845705014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
73030845705014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 339 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 697 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 575 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 967 135 $ Poids 76 % |
| 3 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 263 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 268 571 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 485 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −63 120 $ | 817 025 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 363 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −36 809 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 805 867 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 270 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 769 784 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 472 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −73 080 $ | 796 902 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 447 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 286 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 555 217 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 665 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 905 797 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 906 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 747 024 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 823 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 529 616 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.