5 55E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 71,1 m² · constr. 1992 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 273 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845705221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
73030845705221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 30 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 904 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +26 245 $ | 545 369 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 270 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 159 324 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 603 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 303 $ Poids 47 % |
| 4 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 536 $ Poids 42 % |
| 5 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 485 $ Poids 36 % |
| 6 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 495 746 $ Poids 36 % |
| 7 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 880 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −39 031 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 563 264 $ Poids 34 % |
| 8 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 981 $ Poids 30 % |
| 9 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 184 $ Poids 29 % |
| 10 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 748 $ Poids 29 % |
| 11 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 576 710 $ Poids 24 % |
| 12 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 535 765 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.