635 Rue OUIMET · Bois-des-Filion
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 108,4 m² · constr. 1957 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 302 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845705269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
73030845705269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 43 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 527 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 679 101 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 431 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 480 002 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 170 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 558 121 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 499 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 825 407 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 391 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 960 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 664 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 675 923 $ Poids 67 % |
| 7 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 905 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 509 965 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 252 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 523 788 $ Poids 66 % |
| 9 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 961 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 412 743 $ Poids 65 % |
| 10 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 134 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 340 382 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 561 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 749 056 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 857 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 408 699 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.