638 Place TOUCHETTE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 162,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 409 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845705496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
73030845705496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 84 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 366 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 850 462 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 365 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +38 205 $ | 972 402 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 400 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 662 484 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 477 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 958 190 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 335 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 049 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 584 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +69 504 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 124 912 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 877 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 870 511 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 938 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 895 554 $ Poids 56 % |
| 9 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 481 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +64 247 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 977 643 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 661 $ Poids 53 % |
| 11 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 286 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +63 921 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 929 587 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 650 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +46 694 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 081 448 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.