20 53E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 218,8 m² · constr. 1988 · terrain 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 487 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845705628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
73030845705628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 695 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 845 995 $ Poids 79 % |
| 2 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 706 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 928 678 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 786 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 939 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 807 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 816 791 $ Poids 60 % |
| 5 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 134 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −71 356 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 142 897 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 427 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +70 114 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 763 269 $ Poids 53 % |
| 7 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 995 548 $ Poids 51 % |
| 8 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 1 141 895 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 841 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +43 958 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 735 638 $ Poids 48 % |
| 10 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 168 $ Poids 47 % |
| 11 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −69 806 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 095 242 $ Poids 40 % |
| 12 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 857 195 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.