16 53E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 138,3 m² · constr. 1984 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 394 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845705836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
73030845705836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 77 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 188 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −3 826 $ | 282 340 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 400 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 774 493 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 608 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 047 860 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 498 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 896 770 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 315 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 849 125 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 743 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 512 262 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 377 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 944 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 844 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 463 252 $ Poids 59 % |
| 9 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 498 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −38 768 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 880 954 $ Poids 59 % |
| 10 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 711 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 728 302 $ Poids 57 % |
| 11 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 370 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 160 $ Poids 56 % |
| 12 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 390 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 199 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.