38 53E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 151,6 m² · constr. 1986 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 478 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845706015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
73030845706015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 294 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 817 191 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 268 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 938 497 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 490 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 089 688 $ Poids 75 % |
| 4 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 380 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 924 390 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 383 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 942 138 $ Poids 69 % |
| 6 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 201 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 894 262 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 209 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 297 877 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 351 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 271 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 408 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 905 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 869 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 864 637 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 556 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 043 763 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 459 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −47 091 $ · Ajust. âge +56 070 $ | 639 835 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.