41 53E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 102 m² · constr. 1976 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 339 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845706228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
73030845706228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 52 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 445 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 727 387 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 113 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 592 501 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 443 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 873 699 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 320 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 552 623 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 221 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 358 841 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 897 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 788 015 $ Poids 66 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 901 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 738 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 512 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 512 786 $ Poids 63 % |
| 9 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 953 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 531 655 $ Poids 61 % |
| 10 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 273 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 117 829 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 389 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 187 863 $ Poids 58 % |
| 12 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 963 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 643 873 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.