633 Rue OUIMET · Bois-des-Filion
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 104,1 m² · constr. 1955 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 312 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845706381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
73030845706381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 52 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 511 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 657 280 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 146 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 541 538 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 493 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 802 113 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 275 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 508 831 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 454 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 465 853 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 155 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 330 636 $ Poids 70 % |
| 7 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 906 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 499 164 $ Poids 66 % |
| 8 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 918 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 358 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 952 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 342 $ Poids 61 % |
| 10 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 983 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 399 635 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 415 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 153 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 569 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 728 006 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.