39 53E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 141,9 m² · constr. 1955 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845706445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
73030845706445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 77 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 334 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 685 801 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 168 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 264 177 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 517 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 939 707 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 402 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −74 955 $ | 792 510 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 238 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 753 243 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 406 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 776 833 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 223 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 725 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 519 975 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 293 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −48 726 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 793 950 $ Poids 64 % |
| 10 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 779 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 730 113 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 384 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 540 874 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 562 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 879 288 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.