597 Rue CHÊNE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 162 500 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 226,4 m² · constr. 1857 · terrain 4 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 570,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 700 $
Rôle antérieur 872 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845706649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 600 $
Valeur bâtiment
629 100 $
Rôle antérieur
872 000 $
ID provincial
73030845706649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 588 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 781 615 $ Poids 81 % |
| 2 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 599 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 898 038 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 759 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 822 576 $ Poids 76 % |
| 4 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 786 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 774 868 $ Poids 72 % |
| 5 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 142 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −55 773 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 976 481 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 881 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 211 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 767 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +60 361 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 703 751 $ Poids 54 % |
| 8 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 046 136 $ Poids 50 % |
| 9 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 200 $ Poids 48 % |
| 10 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 929 810 $ Poids 44 % |
| 11 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −52 692 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 005 481 $ Poids 44 % |
| 12 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 790 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +55 558 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 238 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.