20 Rue DANDURAND · Bois-des-Filion
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 125,5 m² · constr. 1977 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 334 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845706793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
73030845706793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 55 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 149 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −12 752 $ | 260 916 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 710 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 484 839 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 797 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 442 450 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 444 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 983 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 694 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 792 332 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 484 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 565 784 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 672 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 676 668 $ Poids 68 % |
| 8 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 513 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +54 856 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 810 149 $ Poids 67 % |
| 9 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 795 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −67 070 $ | 689 451 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 624 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 929 212 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 560 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −47 804 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 985 479 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 286 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 334 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.