16 Rue DANDURAND · Bois-des-Filion
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 105 m² · constr. 1977 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 324 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845706951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
73030845706951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 51 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 533 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 741 159 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 120 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 603 009 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 539 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 888 458 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 521 689 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 317 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 562 138 $ Poids 71 % |
| 6 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 857 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −13 487 $ | 541 887 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 365 048 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 867 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 337 $ Poids 64 % |
| 9 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 438 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 996 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 994 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 803 303 $ Poids 58 % |
| 11 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 450 937 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 715 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −37 182 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 733 698 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.