55 52E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
979 000 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 194 m² · constr. 2018 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 500 $
Rôle antérieur 624 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845707419000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
73030845707419000030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 730 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 785 666 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 586 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 720 015 $ Poids 76 % |
| 3 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 524 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −43 070 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 016 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 512 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −40 832 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 885 416 $ Poids 73 % |
| 5 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 709 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 725 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 878 775 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 778 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 785 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 787 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 938 015 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 228 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +89 243 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 101 719 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 808 777 $ Poids 50 % |
| 10 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 957 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +64 827 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 938 226 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 957 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 259 $ Poids 47 % |
| 12 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 638 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +65 397 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 982 555 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.