57 52E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
981 600 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 199,7 m² · constr. 2018 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 625 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845707419000040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
633 200 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
73030845707419000040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
582 501 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 518 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 028 855 $ Poids 81 % |
| 2 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 506 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 896 446 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 722 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 796 061 $ Poids 77 % |
| 4 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 702 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 889 875 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 590 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 729 957 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 782 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 485 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 676 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −60 627 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 947 298 $ Poids 55 % |
| 8 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 965 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 713 $ Poids 53 % |
| 9 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 780 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +55 821 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 950 348 $ Poids 51 % |
| 10 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 818 851 $ Poids 49 % |
| 11 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 983 $ Poids 48 % |
| 12 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 063 620 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.