52E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
688 100 $
Autre · terrain 2 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,8 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845707742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030845707742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 77 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 50, 52, 52A, 53ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-23 · 102 m · Vendu 890 000 $ (3 410 $/m²) 261 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 49, Place du Boisé, Bois-des-Filion 2026-08-06 · 261 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 51e, avenue, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 227 m · Vendu 282 500 $ (4 407 $/m²) 64,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 062 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 330 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 671, Boul. Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 335 m · Vendu 746 000 $ Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 407 $ Poids 65 % |
| 6 | 50 à 54, 52e avenue, Bois-des-Filion 2026-02-24 · 25 m · Vendu 1 160 000 $ (2 910 $/m²) 398,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 172 $ Poids 65 % |
| 7 | 671, Boul. Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-05-19 · 335 m · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 65 % |
| 8 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 395 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 64 % |
| 9 | 564, boul. Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-02-05 · 144 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 455 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 091 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, place du Boisé, Bois-des-Filion 2026-02-27 · 268 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 275 $ Poids 63 % |
| 12 | 669, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-02-12 · 232 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.